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          善用購屋護身符 安心成家更幸福 根據高雄市政府地政局資料顯示，今年至9月份止高雄市房地產交易發生糾紛，尋求主管機關協助者共99件，其中多為「房屋漏水、龜裂問題」，共22件，比例達2成。次為「定金返還」（含斡旋金轉成定金返還）（13件）及「貸款問題」（9件）。餘依次為服務報酬爭議、未提供不動產說 燒烤明書之糾紛，契約審閱權、產權不清楚、仲介斡旋金返還、房屋現況說明書內容與現況不符等問題。由以上不動產交易糾紛原因可以發現，購屋者在交易資訊獲取上往往是處於相對弱勢，可能因本身判斷建物良窳的專業知識不足，或賣方與 個人信貸仲介的刻意隱瞞，使交易發生紛爭之比例偏高，因此，高雄市政府地政局呼籲，民眾購屋時可善用下列「購屋護身符」，讓成家可以更幸福。一、訂約細節化： 消費者於購屋後，發現建物品質，與原簽訂契約之內容不同或認知有落差時，爭議就在所難免。此種類 節能燈具型以「房屋漏水」問題最多，所以為釐清責任，消費者簽約時最好在契約上白紙黑字明確約定，房屋如果發生漏水問題，業者與賣方應負擔的瑕疵擔保責任，修繕時消費者是否須自付部分維修費用這些細節。若真正遇到漏水問題發生，消費者最好拍照存證，並以存證信函通知送達業 新成屋者及賣方，以便日後舉證。二、審閱莫遺忘： 訂立不動產定型化契約前，企業經營者有提供定型化契約審閱期間之義務，消費者亦應主動要求。購屋前應先行審閱全部條款內容，知悉契約的權利義務關係，審慎考慮評估後再決定是否締約或另訂個別磋商條款，避免權益受到損害，千萬不要因為一時的 永慶房屋衝動倉促下定金、簽契約，一旦後悔，導致購屋糾紛，違反契約責任，甚至可能損失錢財，不可不慎。三、斡旋未必付： 當買方想與屋主進行議價時，仲介業者通常會向其表示，必需先付一定之金額作為斡旋差價之用，當屋主同意買方之出價時，該價款即轉為訂金，但當屋主反悔不賣或一屋二賣時，其糾紛也常因 宜蘭民宿此而生。由於斡旋金在實務運作上有諸多流弊及常常發生爭議，因此主管機關規定仲介業者在向消費者收取斡旋金的同時，也應主動告知並提供消費者得自由選擇交付「斡旋金」或使用內政部版「要約書」則不用先交付斡旋金，所以消費者要注意自己的權益。四、?匿無所逃： 不動產交易之相關資訊，消費者不易取得，常有業者為達成交易之目 開幕活動的，故意隱瞞房屋相關重要資訊，例如是兇宅或發生過火災等。因此購屋前應向房屋左右鄰居探詢以暸解真實屋況。另委託不動產經紀業者購屋時，應要求業者製作「不動產說明書」，記載建物相關之瑕疵。因為「不動產說明書」之效力等同買賣契約之一部分，消費者訂約前務必詳閱。民眾若要更進一步瞭解相關法律規定，或查詢合法仲介業者，可上高雄市政 系統傢俱府地政局億年旺網站（http://eland.kcg.gov.tw）或內政部不動產交易服務網（http://ehouse.land.moi.gov.tw ）查詢。另地政局網站並設有「電子書櫥窗」，置放「不動產交易參考指南」及「不動產交易消費爭議案例解析」等電子書供民眾即時線上閱覽。最後地政局謝福來局長特別呼籲，了解目前購屋糾紛的態樣並能善用上述所提供市民之買屋護身符，一旦發生糾紛，它將是 九份民宿您解決消費爭議的最佳利器。若遇上購屋糾紛，第一時間可向高雄市政府消費者服務中心提出申訴，以免除法律程序曠日費時的過程；若須進一步洽詢，可利用地政局專線電話（3368333轉2625、2626、2627），直接詢問地政單位承辦人。 【新聞來源：高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          成屋市場329檔期開跑 雙北市價平量回溫 成屋市場329檔期開跑 帶看量增26％、網路瀏覽增39％ 雙北市價平量回溫 買方回來了 今年329檔期北部推案爆大量，同樣在成屋市場方面，今年329檔期也在龍年開市後開始起跑，根?永慶房屋瓻H義房屋統計各項指標，其中網路看屋的瀏覽量，年後平均比起農曆年前多了將近4成，信義房屋同仁帶看房屋次數，也比年前多了26%。信義房屋不動產企研室經 澎湖民宿理蘇啟榮表示，明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠，但買方出價理性，今年329有機會呈現價平量回溫。 今年農曆年後房市幾乎是呈現逐周回溫的狀態，3月原本就是上半年 結婚西裝房市的旺季，加上去年第4季到年初選前積壓一股觀望買氣，也在龍年開市後快速回籠。信義房屋統計網路瀏覽量與同仁的帶看數量，都比起年前與2011年的平均值，有明顯增加，網路搜尋看屋?花蓮民宿甈偵P實際帶看量，都可以發現買方重回市場上了。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，歐債問題風險逐漸淡化，選舉順利落幕，股市也走出一波多頭漲勢，對於購屋人的信心有一定支撐，而近期油價蠢蠢 室內設計欲動，電費與民生物資有調漲趨勢，通膨風險意識提高，也刺激購屋保值的需求，加上自住的觀望客戶對於後市看法轉趨樂觀，認為未來要再等到房價大幅下跌的機會不高，因此看屋態度轉趨積極，房市將從開市的小陽春，轉至迎接旺季 濾桶329檔期的到來。 根據統計資料顯示，台北市與新北市的平均住宅房價，已經6個月未創新高，且從2011年6月奢侈稅上路後，房價走勢趨於穩定，已經脫離2009年以後屢創新高的房價走勢，而今年成屋市場的329檔期，買方不少都是先前猶豫的老客?酒店打工寣A雖然看屋態度趨於積極，但對於價格仍相對理性保守。 信義房屋新莊中平店店長許智翔表示，過去這幾周買方數量逐漸增加，平常日也常見買方到門市找房子，市場氣氛明顯比選前好上許多，其中不乏先前觀望的買方，他們認為未來房價大跌機率不高，但同時也不認 土地買賣為未來房價還有上漲空間，因此出價態度仍相對保守，且這些買方普遍都屬於自用型買盤，現在能夠順利成交，大概成交價格都會落在行情上下，不會出現大幅追價的狀態，以歐洲村的新成屋來看，平均房價落在每坪在35萬元上下。 蘇啟榮表示，過去幾年房價沒有維持這麼長一段的持平走勢， 信用貸款市場並未特別偏向買方或賣方市場，加上奢侈稅後投資需求降溫，今年的329檔期對於成屋市場來說，條件好、價格合理的房子，才是329檔期的熱賣好案。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          北市中正區17筆土地更新案 16日舉辦招商說明會 臺北市政府依都市更新條例第9條第1項規定辦理「臺北市中正區南海 酒店工作段五小段72地號等17筆土地都市更新案」 系統傢俱公開評選實施者，已於本月3日正式公告招商，並擬於本月1 新成屋6日舉辦招商說明會。 據了解，本更新案所處基地，座落於重慶南路2段、 酒店打工泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，計畫面積共計5,824平方公尺，臨近歷史博物館及植物園。中?花蓮民宿H房屋表示，該案周圍區域多為老房子，著眼於都市更新效益，因此出現中古公寓比大樓值錢的特殊現象，據統計周圍平均中 有巢氏房屋古公寓行情約為每坪55至65萬元間；大樓單價則在50至65萬元間。 財政局表示，臺北市政府主導辦理上開都市更新案，已依都市更新 裝潢條例第6條規定劃定更新地區，為使潛在投資人更為瞭解本案，市政府特別召開招商說明會，就該案之開發內容及招商文件內容進行簡報，歡迎有興趣的潛在投資人 室內設計前往瞭解。有意參加者可逕上財政局網站（http://www.dof.taipei.gov.tw/MP_103007.html ）新聞稿處下載邀請函及報名表，於1月12日中午前填妥後傳真回傳，或逕洽顧問機構 西服、或利用市民熱線1999與財政局聯繫。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          台中七期標地熱烘烘 台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區，共計30筆土地，其中有多筆土地宣?辦公室出租為掉苤A最後順利標脫21筆， 設計裝潢標脫率高達7成，總計21筆土地共標出101.3億元?找房子C其中，最受矚目的，為七期的10筆土地全數標脫，惠中路一段與 情趣用品市政路的2筆角地，由入股宏都(5523)的豐邑建設透過自然人名義，以每坪210萬元與236.8 新成屋萬元搶下，其中，236.8萬元/坪創下了台中市非住宅用地標售的新天價。 台中市土地的標售，焦點都集中在 西服七期土地，10筆土地共吸引136封標單，總標售金額高達92.46億元，總溢價223%。其中，朝富路與市政路角地，底價每坪僅18.5萬元?租屋A最後吸引59封標單搶標，標脫價格每坪達156.8萬元；至於惠中路一段與市政路的角地，最高每坪得標價236.8萬元，雖然低於先前國建(2501)以每坪 票貼258萬元標下惠中路與市政北二路的角地，然國建所標下的土地為可供開發為住宅的新六土地，而這次豐邑出手的則是無法興建住宅的新四土地，因此，豐邑此次的得標金額，改?烤肉食材g了非住宅土地標售新高價。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          展望2012 專家學者對經濟樂觀 展望2012 專家學者對經濟樂觀 作者： 陳昭妤 | 台灣醒報 – 2012年1月2日 下午12:19 【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】展望2012年，專家、學者們如何看？前外交官陸以正在中國時報專欄預測十大世界局勢，包括台灣總統大選，有驚無險、歐債危機未減，將拖累全球市場、華爾街難恢復，影響全球股市、中東反獨裁浪潮，轉成民主革 G2000命等。工商時報也在社論中表示，2012年台灣經濟可以更好。律師陳長文則期許政府，在分配預算時，除了「寵富」更要「護貧」。 在熱鬧的煙火、升旗典禮後，不少專家、學者已開始關心2012年的全球及國內局勢發展。前外交官陸以正在《預卜今年世界局勢》一文中表示，台、美今年適逢選舉年 居酒屋，兩國總統連任機會高，皆可能有驚無險的過關。不過，他也認為，2012年美國經濟只會比去年更糟，無從變好。反觀中國和其餘「金磚四國」：巴西、俄國、印度、南非，都迭創佳績，拉美和澳紐地區可望一枝獨秀。 此外，陸以正指出，花旗銀行預測，2012年中國經濟成長率可達8.4％，全球沒有任何國家可望其項?關鍵字排名I。「超日趕美」早已不是口號，轉為既成事實。胡溫體制只需保持政治安定，在社會逐漸開放同時，整肅官僚貪汙，讓中國人發揮吃苦耐勞的本性，其餘事不必擔心。至於去年掀起風潮的中東反獨裁浪潮今年則可望轉為民主革命，前途有待觀察。 至於國內，工商時報社論則以《2012年台灣經濟應該可以更好》為題指出，國際貨幣基金 關鍵字行銷(IMF)總裁拉加德雖提出警告，指出全球經濟正處於「極為危險關頭」，IMF首席經濟學家布蘭查德也稱，當前經濟形勢「可能比2008年金融風暴時更差」。 然而，文中也指出，以上各種預測，都是基於歐債危機更為惡化，難以善了的假設。如果歐元區領導人真的無法達成共識和協議，令投資人陷入恐慌，金融市場不穩加劇及國家債務繼續膨脹等，造成惡性循環， 襯衫自然會抑制經濟成長。不過就如2008年金融海嘯發生時，各國通力合作，穩住了混亂的金融局面，世人總是可以在最後關頭，避免最壞的情況發生。 社論預料，2012年將持續這種基調，不斷地在混沌中找答案，在不安中找安定，文中並指出，2012年有若干趨勢會比2011年好。其一，目前可以預見的歐債危機最高峰在2012年第一季，之後可望穩定下來，2012年將從最壞的狀況漸入佳 術後面膜境。 其二，新興經濟體的規模愈來愈大，對全球的經濟影響日愈重要。日前英國的財經智庫CEBR（經濟暨商業研究中心）發布最新的報告顯示，2011年底前巴西確定可以超過英國，成為全球第6大經濟體，預估到2020年，印度和俄羅斯也將超過英國，屆時新興國家將在全球經濟扮演主導角色，2012年很有可能是個轉折的開始。 其三，中國大陸在全球經濟依然扮演舉足輕重的角色。預料中國執 澎湖民宿政當局在貨幣和財政政策上，將以謹慎為上。但另一方面，因為工資提高、人民幣逐漸升值，人民的消費力可望自然成長，是否可以彌補外需的不足，值得關注。對台灣而言，ECFA早收清單效益可望於2012年出現強大爆發力，這是國內企業應加掌握的機遇。 社論認為，整體而言，2012年雖然全球景氣走勢混沌不明，但從台灣的角度觀察，反而是一個轉變的機會。只要能夠妥善應變、馭變，從長遠來看只會更好。 律師陳長?居酒屋憭]投書中國時報表示，總統大選結果不論由誰勝選，維持經濟的繁榮穩定，都是責無旁貸的首要功課。政府施政除廉能有效率外，更要擴大稅基，正視分配正義。他認為，對於政府預算，政府應具備宏觀高度，「寵富」更要「護貧」，政府更不可將有限的資源，虛擲在千千億億的「備戰」上。 此外，陳長文也認為，兩岸要和平，促進善意交流是唯一路徑。所謂兩岸共識，須立足兩岸共同接受的基礎上。沒有了「九二共識」，ECFA也不可能?花蓮民宿掘p。當然，兩岸持續交流不能只談「利益」，不談「公義」。兩岸應追求「良制」建立，而非各行其事的「兩制」，亦即，若大陸的法治（憲政）質量未提升，台灣人民的權益絕難獲得周延保障。 回到台灣社會問題，陳長文表示，高齡化的速度，遠超過大家的想像。台灣65歲以上老人已超過250萬人，占人口的11％，到民國114年，老人將達480萬人。對於執政者，建立妥善的長照制度責無旁貸，應在長照制度未能充分建置前，全面開放外籍看護工的供應。 面膜  .

          台股再挫 財部：勿自己嚇自己 台股再挫 財部：勿自己嚇自己 更新日期:2011/08/08 13:37 （中央社記 室內設計者馮昭台北8日電）國際信用 租房子評等機構標準普爾（Standard & Poor's）調 商務中心降美國信用評級，台北股市再次重挫。財政部官員今天表示，台灣 烤肉經濟體質好，投資人千萬不要自己嚇自己。 兼任國家金融安定基金幕僚的財政部官員表?房屋出租隉A國安基金今天沒有啟動，最近股市波動主要是受到國際情勢影響，但台灣經濟持續穩健成長，內需持續增溫， 膠原蛋白台灣的經濟體質好，投資人不要自己嚇自己。 財政部官員表示，台灣公共債務餘額占國內生產毛額（GDP）比率與各國比較仍穩健 土地買賣，台灣幾乎沒有外債，與歐美國家向外借錢不同，沒有引發債信危機的問題。 為因應台股可能變化，財政部高層官員一早就進辦公室坐鎮關心最新國 小型辦公室內外情勢，和各國應變措施，整個上午都密集開會。 對於各界關心國安基金是否進場，財經官員表示，國安基金進場時機有法定條件，經過連續兩天交換意見，國安基金?買房子颾伅i場尚未定案。 官員表示，有國安基金委員認為，未到最後關頭，國安基金不應輕言出手。政府團隊會密切注意國內外情勢，只要有必要、符合條件，將會適時啟動國安基金機制。1000808 澎湖民宿  .

          抓逃漏稅 國稅局祕法大公開 抓逃漏稅 國稅局祕法大公開 更新日期:2011/05/20 景觀設計 07: 設計裝潢01 國稅局查稅花招很多 個人信貸，像最近有汽車旅館被查到逃漏稅，國稅局就 酒店兼職是用送洗的床單和礦泉水消耗數量揪出業者逃稅，其實國稅局要抓 買房子逃漏稅用心的程度不輸偵探辦案，還有什麼絕招，一起來了解。 台中的motel不僅裝潢美 買屋侖美奐，連逃稅的方式，都掩飾得很縝密!把客人付的現金，通通存到股東的個人帳戶逃稅，但專門查稅 情趣用品的賦稅署也不是省油的燈，就這樣查出30多家汽車旅館逃漏稅，總計補稅罰款1.8億。 其實要查逃漏稅，國稅局招數多不勝數?結婚西裝A像補習班每學期要交給國稅局招生人數統計，而這張紙最好用!還有媒體報導的人氣商家，也可以成為查稅依據。查稅人員甚至會扮成客人在店?買屋昄[察每日的營業額，或者在門口數人頭，估計來客人數。這招，不僅可以用在餐飲業，用在人氣診所也很好用，當然，查稅招數會時時推陳出新，以免讓業者有所防範。 關鍵字廣告  .

          天文末日謠言 科學大破解 天文末日謠言 科學大破解 更新日期:2011/04/05 04:11 記者邱紹雯 從馬雅預言到電影「二○一二」在全球各地掀起各式各樣的「末日傳說」，不斷地有人在預告世界末日到來的時間，並把世界末日的原因全推給天上的月亮、太陽或星星，製造莫名的恐慌。 台北市立天文館館長邱國光形容，這如同古時稱「日蝕」為「天狗食日」，或怪彗星是引發瘟疫的「掃把星」， 賣屋類似的「天文末日說」層出不窮，九成來自想像；也建議民眾再聽到時不妨先存疑，稍加查證，就會了解「世界末日沒有這麼輕易到來」。 「對未來的不確定性，加上民眾科普知識的不足，助長了謠言的散佈。」邱國光說，天文館目前也定期將民眾經常發問的天文迷思解答放上「網路天文台」網站（http://www.tam. 信用貸款gov.tw），若有類似天文疑惑，也可撥打查證專線：（02）2831-4551#302。 謠言一：太陽風暴毀滅地球 ◆太陽風暴毀滅地球。網路謠傳美國太空總署（ＮＡＳＡ）警告，太陽運動進入高峰期，二○一三年地球將遭遇史上最猛烈的太陽風暴，從太陽表面拋射的粒子將襲擊地球磁場，癱瘓全球供電、通訊系統與醫療設備。去年起也有媒體傳言?591A太陽風暴來臨，恐有大量輻射進入大氣層，常搭飛機者會接觸過多輻射，致癌機率大增。 正解： 天文館研究員張桂蘭解釋，太陽風暴是指太陽黑子活動高峰階段的劇烈爆發活動，包括爆發日珥、太陽閃焰等，活動劇烈時，會拋出大量帶電粒子，又稱「日冕物質噴發」，其實太陽活動平均每十一年會達到高峰，稱「太陽極大期」，上次在二○○一年，推算 裝潢下次在二○一三年至二○一四年間。 地球因有磁場與大氣層雙重防護，這些粒子會順著磁場方向偏移，大部分被擋在磁場外，少部分抵達南北極，也會與大氣碰撞降低能量，可能形成極光，但對地表並沒有直接危害。 雖因現代科技應用多，人造衛星、導航衛星等確實可能會間接受影響，例如一九八九年太陽風暴帶電粒子掠過地球，引發地表產生大量電流，加拿大魁北克發電設 辦公室出租施瞬間故障而大停電，但要說世界末日未免太杞人憂天。 謠言二： 太陽進入光子帶 ◆太陽進入光子帶導致滅亡。「光子帶末日說」描述太陽系一九九七年已「進入」昴宿星團光子帶空洞區，二○一二年將進入含有密集及高震動力光子的宇宙光子帶，屆時將出現三至五天黑暗期，電子和電氣用品失靈，地球可能因為沒有陽光而變冷，導致人類滅亡。 正解： 張桂蘭解答，至今從未證實有「光子帶」，在 房屋出租物理上，除非光子經過強大的重力場附近，否則只會直線前進、不會轉彎，不會莫名形成光環或帶。此外，太陽系與昴宿星團相距數百光年，各自有運行軌道，太陽從未繞著昴宿星團運行，又怎麼會「進入昴宿星團光子帶空洞區」。 謠言三：參宿四明年爆炸 ◆澳洲南昆士蘭大學物理學家卡特指稱，獵戶星座一等星「參宿四」最快可能在二○一二年爆炸，爆炸亮度將有如出現兩個太陽，短則一週，長則數週，盛傳此與馬?西裝外套挽銂k只編到二○一二年相呼應，這顆星球爆炸恐將導致末日。 正解： 邱國光說，天文學上，「參宿四」確是已到生命後期的「紅超巨星」，可預期將有壯烈的超新星爆炸，一秒釋放的能量相當於太陽一輩子釋放的能量，無疑將非常亮，但目前沒人能確切預測爆炸時間。 且「參宿四」離地球約六百四十光年的距離，即使爆炸，對地球也沒有任何殺傷力，視亮度頂多與滿月相當，再亮仍無法與太陽相比，根本不會有兩個太陽，照天文學家計 太平洋房屋算，廿五光年以外的超新星爆炸都不會危害到地球。 謠言四：出現兩個月亮 ◆每年八月出現兩個月亮。「某年某月某日，天上將出現兩個月亮！」類似傳言每到八月就捲土重來。最早出現在二○○三年八月底火星大接近前，當時盛傳火星將達到數萬年來與地球最近的距離，看起來將和月亮一樣大，天上將出現「兩個月亮」。 正解： 張桂蘭說，「火星衝」約每兩年兩個月發生一次，意指太陽、地球和火星幾乎排成一直線，因地球和火星的軌道都是橢圓形， 節能燈具所以平均每十五到十七年有一次距離較近的「大衝」，估計下次火星大衝在二○一八年。 二○○三年八月是七萬多年來火星最接近地球的「超大衝」，不過，火星體積不到地球的十五％，雖然比月亮大，離地球卻比較遠，即使二○○三年那次最接近時還相隔五千五百七十五萬多公里，從地球上看，視直徑最大只有廿五角秒，但同時月亮約有一千八百角秒，以肉眼觀看，頂多只是顆比較亮的星點，二○一○年火星衝視直徑才十四角秒，要用望遠鏡才能看到火星盤面，與月亮比實在「差很大」 找房子。  .

          凡走過必留痕跡，種什麼因得甚麼果，改建大樓是需要住戶之間的寬容、忍耐，和一些帶傻勁的推動力! 凡走過必留痕跡，種什麼因得甚麼 找房子果，改建大樓是需要住戶之間的寬容、忍耐，和一些帶傻 宜蘭民宿勁的推動力! 好壞階有報，相助不相抵! 史丹佛大學心理學教授Carol Dwe 婚禮佈置ck在暢銷著作~心態制勝一書中寫道；你如何看待自我，決定了你如何引領人生。 他歸納出兩種人: 心 酒店工作態固定和心態成長的人。 心態固定的人認為，天生的聰明才智是無法改變的，所以他們極力的說服旁人相信他們的能 西裝耐，深怕被發現他們不是天才。 相反的；心態成長的人認為智慧、知識、技巧需要靠一再的嘗試與錯誤~培養而獲得，他們認為自己可以學 ARMANI習觸類旁通的技巧。對他們而言，失敗的經驗讓他們未來有機會成功。 這種成長的心態，可以在生活中創造無限的可能，例如；可能找到的工作、可能?房屋買賣J到緣份、可能把握的機會、契機、可能想到絕妙的點子。 大樓改建勢在必行，是因為台北市土木技師公會鑑定報告種種檢測數據，顯示大樓結構安全不足以抵抗中級地震，生命誠可貴， 面膜建物如發生傾頹再來尋求改建，恐緩不濟急。 徵詢一些熱心人士，願意虛心求教，帶一 股傻勁，成立都更會，努力宣導改變社區價值觀，希望創造一個大樓改建契機，讓社區住戶不要被傳言 酒肉朋友蒙閉，只知道住在海沙屋建築裡面可能有危險，關鍵是，如何自助、人助進而獲得天助。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .