善用購屋護身符 安心成家更幸福 根據高雄市政府地政局資料顯示,今年至9月份止高雄市房地產交易發生糾紛,尋求主管機關協助者共99件,其中多為「房屋漏水、龜裂問題」,共22件,比例達2成。次為「定金返還」(含斡旋金轉成定金返還)(13件)及「貸款問題」(9件)。餘依次為服務報酬爭議、未提供不動產說 燒烤明書之糾紛,契約審閱權、產權不清楚、仲介斡旋金返還、房屋現況說明書內容與現況不符等問題。由以上不動產交易糾紛原因可以發現,購屋者在交易資訊獲取上往往是處於相對弱勢,可能因本身判斷建物良窳的專業知識不足,或賣方與 個人信貸仲介的刻意隱瞞,使交易發生紛爭之比例偏高,因此,高雄市政府地政局呼籲,民眾購屋時可善用下列「購屋護身符」,讓成家可以更幸福。一、訂約細節化: 消費者於購屋後,發現建物品質,與原簽訂契約之內容不同或認知有落差時,爭議就在所難免。此種類 節能燈具型以「房屋漏水」問題最多,所以為釐清責任,消費者簽約時最好在契約上白紙黑字明確約定,房屋如果發生漏水問題,業者與賣方應負擔的瑕疵擔保責任,修繕時消費者是否須自付部分維修費用這些細節。若真正遇到漏水問題發生,消費者最好拍照存證,並以存證信函通知送達業 新成屋者及賣方,以便日後舉證。二、審閱莫遺忘: 訂立不動產定型化契約前,企業經營者有提供定型化契約審閱期間之義務,消費者亦應主動要求。購屋前應先行審閱全部條款內容,知悉契約的權利義務關係,審慎考慮評估後再決定是否締約或另訂個別磋商條款,避免權益受到損害,千萬不要因為一時的 永慶房屋衝動倉促下定金、簽契約,一旦後悔,導致購屋糾紛,違反契約責任,甚至可能損失錢財,不可不慎。三、斡旋未必付: 當買方想與屋主進行議價時,仲介業者通常會向其表示,必需先付一定之金額作為斡旋差價之用,當屋主同意買方之出價時,該價款即轉為訂金,但當屋主反悔不賣或一屋二賣時,其糾紛也常因 宜蘭民宿此而生。由於斡旋金在實務運作上有諸多流弊及常常發生爭議,因此主管機關規定仲介業者在向消費者收取斡旋金的同時,也應主動告知並提供消費者得自由選擇交付「斡旋金」或使用內政部版「要約書」則不用先交付斡旋金,所以消費者要注意自己的權益。四、?匿無所逃: 不動產交易之相關資訊,消費者不易取得,常有業者為達成交易之目 開幕活動的,故意隱瞞房屋相關重要資訊,例如是兇宅或發生過火災等。因此購屋前應向房屋左右鄰居探詢以暸解真實屋況。另委託不動產經紀業者購屋時,應要求業者製作「不動產說明書」,記載建物相關之瑕疵。因為「不動產說明書」之效力等同買賣契約之一部分,消費者訂約前務必詳閱。民眾若要更進一步瞭解相關法律規定,或查詢合法仲介業者,可上高雄市政 系統傢俱府地政局億年旺網站(http://eland.kcg.gov.tw)或內政部不動產交易服務網(http://ehouse.land.moi.gov.tw )查詢。另地政局網站並設有「電子書櫥窗」,置放「不動產交易參考指南」及「不動產交易消費爭議案例解析」等電子書供民眾即時線上閱覽。最後地政局謝福來局長特別呼籲,了解目前購屋糾紛的態樣並能善用上述所提供市民之買屋護身符,一旦發生糾紛,它將是 九份民宿您解決消費爭議的最佳利器。若遇上購屋糾紛,第一時間可向高雄市政府消費者服務中心提出申訴,以免除法律程序曠日費時的過程;若須進一步洽詢,可利用地政局專線電話(3368333轉2625、2626、2627),直接詢問地政單位承辦人。 【新聞來源:高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .
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